Warum der „Silver Tsunami“ im Speckgürtel verebbt
Die aktuelle Marktlage im Überblick
REGION. In überregionalen Zeitungen darf man lesen, dass der Ausstieg der Bommer-Generation aus dem Immobilienmarkt die Preise drücken werde. Doch gilt das auch für TKS? Wie sieht es hier tatsächlich aus? Die Antwort: Die Quadratmeterpreise in der TKS-Region stabilisieren sich nach den Zinskorrekturen der Vorjahre auf einem sehr hohen Niveau:
Gemeinde | Durchschnittlicher Kaufpreis Häuser | Markt-Tendenz |
Kleinmachnow | ~ 5.670 €/m² | Sehr stabil / Hohe Bodenrichtwerte |
Teltow | ~ 4.450 €/m² | Seitwärtsbewegung |
Stahnsdorf | ~ 4.205 €/m² | Robust mit anziehenden Mieten |
Die allgemeine Behauptung, dass die Verkäufe der Boomer (Jahrgänge 1946–1964) den Markt überschwemmen, scheitert in der TKS-Region an handfesten lokalen Faktoren:
- Enormer Nachfrageüberhang: Die TKS-Region zieht kontinuierlich Familien und Gutverdiener aus Berlin und Potsdam an. Freiwerdender Wohnraum wird sofort absorbiert.
- Keine plötzliche Verkaufswelle: Der Generationenwechsel vollzieht sich nicht schlagartig, sondern gestreckt über die nächsten 15 bis 20 Jahre. Viele Senioren bleiben zudem so lange wie möglich in ihren Häusern wohnen.
- Das Vererbungsmuster: Ein Teil der Immobilien in diesen Premium-Lagen wird innerhalb der Familien vererbt und von den Kindern entweder selbst bezogen oder als wertstabile Kapitalanlage behalten.
- Käuferpräferenz für Ballungsräume: Anders als frühere Generationen zieht es junge Familien heute nicht in die tiefe Provinz, sondern in infrastrukturell perfekt angebundene Vororte wie Teltow oder Kleinmachnow.
Der „Sanierungs-Abschlag“ als realer Preisfaktor
Auch wenn die Preise nicht einbrechen, gibt es eine spürbare Marktveränderung bei älteren Bestandshäusern (z. B. aus den 1970er- bis 1990er-Jahren):
- Energetischer Zustand: Häuser mit schlechter Energieeffizienz erzielen geringere Preise, da Käufer hohe Sanierungskosten einkalkulieren müssen.
- Kostenpuffer: Käufer verlangen bei unsanierten Boomer-Häusern oft Abschläge von 100.000 bis 200.000 Euro, um Heizung, Dämmung und Grundrisse zu modernisieren.
- Wertfaktor Grundstück: In Kleinmachnow und Stahnsdorf bleibt der reine Bodenwert so hoch, dass selbst bei sanierungsbedürftigen Häusern der Preisdruck nach unten stark abgefedert wird.
Fazit: Ein Preissturz bleibt in der TKS-Region aus. Verkäufer von unsanierten Bestandsbauten müssen sich lediglich auf längere Verhandlungsphasen und energetisch begründete Preisabschläge einstellen – der Standort selbst bleibt eine krisenfeste Anlage.
PM
Bild: Symbolbild (Foto Pixabay)
