Baukrise im Raum Berlin

REGION.    Der Wohnungsbau im Großraum Berlin-Brandenburg ist im Jahr 2025 dramatisch eingebrochen. Aktuelle Daten des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg belegen den stärksten Rückgang im Neubausegment seit zehn Jahren. Besonders alarmierend: Auch der brandenburgische Speckgürtel verliert seine Funktion als Entlastungsraum für den überhitzten Berliner Markt.

Die Hoffnung auf eine Entspannung am Wohnungsmarkt im Großraum Berlin hat einen schweren Dämpfer erhalten. Wie aus den neuesten Zahlen der Bauaufsichtsbehörden hervorgeht, ist die Bautätigkeit in der Region drastisch eingebrochen. Betroffen ist nicht mehr nur die Kernstadt, sondern im gleichen Maße das direkte Umland.

Ein Drittel weniger Neubauten in Berlin

In der Bundeshauptstadt wurden im Jahr 2025 insgesamt lediglich 11.027 Wohnungen fertiggestellt, die aus 2.127 abgeschlossenen Bauvorhaben resultierten. Der Einbruch im reinen Neubausegment ist dabei historisch: Nur 9.524 Einheiten entfielen auf echte Neubauten – ein drastischer Rückgang von gut einem Drittel gegenüber dem Vorjahr, als noch 14.632 Neubauwohnungen fertiggestellt werden konnten.

Der Großteil des neuen Wohnraums entstand in Mehrfamilienhäusern (8.627 Einheiten), während das Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser mit 804 Wohnungen kaum ins Gewicht fiel. Der Rest der Fertigstellungen resultierte aus Aus- und Umbauten im bestehenden Gebäudebestand.

Krise erreicht das Umland: Einbruch auch in Brandenburg

Bisher galt der brandenburgische Speckgürtel als sicherer Zufluchtsort für Familien und Wohnungssuchende, die in Berlin keinen bezahlbaren Wohnraum mehr fanden. Doch dieses Ventil ist verstopft. Im gesamten Land Brandenburg sank die Zahl der fertiggestellten Wohnungen im Jahr 2025 um 27,5 Prozent auf rund 7.400 Einheiten. Das ist ebenfalls der tiefste Stand innerhalb eines Jahrzehnts.

Selbst in den traditionellen Boom-Regionen stockt der Motor. Der Landkreis Potsdam-Mittelmark konnte zwar zusammen mit der kreisfreien Stadt Potsdam landesweit noch die meisten Fertigstellungen vorweisen, steht aber vor massiven Hürden. Die Baulandpreise in Potsdam-Mittelmark stagnieren auf einem extrem hohen Rekordniveau von bis zu 1.250 Euro pro Quadratmeter. Da zudem die Baugenehmigungen in Brandenburg im selben Zeitraum um 12,1 Prozent eingebrochen sind, ist in den kommenden Jahren mit einem noch geringeren Nachschub an Wohnungen zu rechnen.

Ein toxischer Mix blockiert die Bagger

Experten und Branchenverbände sehen die Ursachen in einem toxischen Mix aus wirtschaftlichen und politischen Faktoren:

• Die Zinswende: Die gestiegenen Finanzierungskosten der vergangenen Jahre haben die Kalkulationen von privaten Investoren, Genossenschaften und kommunalen Wohnungsbaugesellschaften gleichermaßen zerstört.
• Explodierende Kosten: Hohe Preise für Baumaterialien und Handwerkerleistungen machen das Bauen zu den aktuellen Bedingungen oft unrentabel.
• Bürokratie und Auflagen: Langwierige Genehmigungsverfahren in den Ämtern sowie immer strengere energetische Bauvorgaben verteuern die Projekte zusätzlich. Dazu kommt, dass Kommunen oft kein Interresse an Wohnbau haben. Zuzug wird abgelehnt. 
• Förderchaos: Ein sprunghafter Stopp oder ständige Änderungen bei staatlichen KfW-Förderprogrammen haben zu massiver Verunsicherung und Projektstopps geführt.

Düstere Aussichten für Mieter

Für Wohnungssuchende in der Metropolregion sind das schlechte Nachrichten. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt durch Zuzug und gesellschaftliche Trends ungebrochen hoch, während das Angebot förmlich austrocknet. Die logische Konsequenz wird ein anhaltender Druck auf die Neuvertragsmieten sein – sowohl in den Berliner Innenstadtbezirken als auch in den Gemeinden des Speckgürtels. Da insbesondere der soziale und bezahlbare Wohnungsbau weit hinter den politischen Zielen zurückbleibt, droht sich die soziale Schieflage auf dem Wohnungsmarkt in den kommenden Jahren weiter zu verschärfen.

PM/Kü

Bild: Symbolbild   (Foto Pixabay)