Wohnungsnot bremst Wirtschaft
Potsdam-Mittelmark droht die demografische Rutschbahn
REGION. Der Landkreis Potsdam-Mittelmark boomt – zumindest auf dem Arbeitsmarkt. In den vergangenen 15 Jahren ist die Zahl der Beschäftigten um knapp 22 Prozent gestiegen. Rund 11.700 neue Arbeitsplätze sind in der Region entstanden. Doch dieser Erfolg bringt eine gravierende Kehrseite mit sich: Es fehlt an bezahlbarem Wohnraum. Laut dem aktuellen „Bau-Monitor 2026“ des Pestel-Instituts fehlen im Landkreis derzeit rund 2.900 Wohnungen. Wenn nicht schnell gegengesteuert wird, droht dem Kreis ein erheblicher Wohlstandsverlust.
Das Problem verschärft sich durch den bevorstehenden Generationenwechsel. In den kommenden zehn Jahren rollt eine massive Rentenwelle auf den Landkreis zu. Jährlich werden rund 4,000 „Baby-Boomer“ den Arbeitsmarkt verlassen. Demgegenüber stehen im Schnitt nur 1.900 junge Menschen, die pro Jahr in den Beruf starten.
Um diese gewaltige Lücke von rund 2.100 Arbeitskräften pro Jahr zu schließen, ist Potsdam-Mittelmark dringend auf den Zuzug von außen angewiesen. Doch Arbeitskräfte – insbesondere in Branchen mit geringeren Löhnen wie der Gastronomie, dem Einzelhandel oder dem Pflegebereich – kommen nur, wenn sie auch eine bezahlbare Wohnung finden. Da Wohneigentum aufgrund gestrichener Bundesförderungen für die meisten unerschwinglich geworden ist, drängen immer mehr Menschen auf den Mietmarkt. Die Mietquote im Landkreis liegt bereits bei 43 Prozent.
Obwohl der Druck auf den Wohnungsmarkt historisch hoch ist, stürzt der Wohnungsbau dramatisch ab. Im vergangenen Jahr wurden in Potsdam-Mittelmark lediglich 1.070 Wohnungen neu gebaut – das sind 140 weniger als noch zwei Jahre zuvor. Ein Verlust von rund 13.500 Quadratmetern Wohnfläche, der sowohl für Wohnungssuchende als auch für die regionale Bauwirtschaft einen schweren Schlag bedeutet.
Zusätzlich blockieren rund 1.900 langzeitige Leerstände das Potenzial der Region. Oft handelt es sich dabei um unbewohnbare Altbauten, bei denen sich eine Sanierung wirtschaftlich nicht mehr lohnt, oder um ungenutzte Einliegerwohnungen in Zweifamilienhäusern. Hier helfe laut Pestel-Institut oft nur noch der Abriss und ein effizienter Neubau mit höherer Wohnungsdichte.
Angesichts der Krise fordert der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) ein radikales Umdenken von der Politik. „Wir müssen endlich einfacher und damit sogar rund ein Drittel günstiger bauen“, erklärt BDB-Präsidentin Katharina Metzger. Die Lösung soll der sogenannte Gebäudetyp E („E“ für einfach oder experimentell) bieten. Durch den bewussten Verzicht auf teure Komfortstandards und übertriebene DIN-Normen könnten die Baukosten massiv gesenkt und das Bauen wieder bezahlbar werden. Das bisherige Gesetz der Bundesregierung greife hier jedoch zu kurz und müsse dringend nachgebessert werden.
Zusätzlich fordert der Verband einen massiven Bürokratieabbau, um den Wohnungsbau zu beschleunigen. Bei Mehrfamilienhäusern mit bis zu 12 Wohnungen soll künftig komplett auf eine Baugenehmigung verzichtet werden, sofern sich der Bauherr an die Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans hält. Dies würde die überlasteten Bauämter entlasten und als echter „Bau-Turbo“ für den Mietwohnungsbau in Potsdam-Mittelmark wirken.
Solange diese gesetzlichen Erleichterungen nicht greifen, sieht der Verband den Bund in der Pflicht: Eine Aufstockung der Wohnungsbauförderung auf 15 Milliarden Euro sei zwingend notwendig, um den freien Fall der Bauwirtschaft zu stoppen und die wirtschaftliche Zukunft von Regionen wie Potsdam-Mittelmark zu sichern.
PM
Bild: Symbolbild (Foto Pixabay)
